怎么办理房子贷款抵押? 房产抵押贷款注意事项有哪些呢？

怎么办理房子贷款抵押?

房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本比较低的方式之一。

(一)申请贷款的条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可以上市流通;

5、银行规定的其他条件。

(二)贷款所需资料

根据上述贷款所需的条件，借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：

1、有效身份证件;

2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明;

3、婚姻状况证明;

4、收入证明或个人资产状况证明;

5、采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的证，抵押房屋财产所有人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明;并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告;抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等;

6、贷款用途使用计划或声明;

7、银行要求提供的其他资料。

(三)操作指南

银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款。其他操作同个人汽车消费贷款。

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右。

需要按照规定准备好相应的材料，毕竟银行会对这些材料做出审查，从而判断出申请人是否符合贷款的条件。而实践中，申请贷款之后没有获得批准的情况也是有的，为避免自身利益受到损害，最好是在能够确定获得贷款的情况下，再与开发商签订购房合同。

房产抵押贷款注意事项

1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

2、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

3、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

4、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。