等额本息和等额本金是什么意思？还房贷哪个划算？

等额本息和等额本金是什么意思?

等额本息和等额本金是贷款的两种还款方式，在贷款额度、贷款时间和贷款利率相同的情况下，等额本息比等额本金的月还款额度低，总利息方面等额本息还款的利息要比等额本金高。

等额本息每个月的还款额度都是一样的，在每月的还款额度中利息和归还的本金都是变化的，这种还款方式前期还款利息比较多，后期还款本金多，这种每月还款相同的还款方式适合具有稳定收入的人群。

等额本金每个月还款的额度是递减的，在每月的还款额度中利息逐月减少，每月归还的本金保持不变，这种还款方式前期归还的本金要比等额本息多，由于每月还款额度较多，对还款人的收入有一定的要求。

在贷款的时候贷款人可以根据自己实际情况选择适合自己的还款方式，原则就是不要影响后期生活质量。

等额本金与等额本息有什么区别?

等额本金与等额本息主要存在定义、适合人群、利息等方面的区别。

如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。而且，选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息。

等额本金还款方式是指借款人每月偿还的本金是相等的，随着每月偿还贷款，剩余未还款本金减少。等额本息就是指每月偿还金额相同的一种还款方式，将贷款本金和贷款总利息相加，然后平均分摊到每个还款月。

等额本金和等额本息哪个划算?

关于等额本息还款划算还是等额本金还款划算可以从两个角度来不同分析，假设房产100万元，你贷款70万元，利率为基准4.9%，贷款 30年：

1，等额本息，每个月还款金额一样都是3715.09元，累计付利息637429.99元，累计还款总额1337429.99元 ，买房一共花1637429.99元。

2，等额本金，最开始一个月还4802.77元，一开始还的多，逐月减少，一个月少还8块钱左右，最后一个月还款1953.99元，每个月还本金1944.44元，累计还利息515930.33元，累计还款总额1215930.33元，买房一共花了1515930.33元。

单从你买一个房子花费的总钱数来说，肯定是选用等额本金还款方式花费的钱少;

但是你加上资金成本和通货膨胀因素的话，事情或许不是那回事了。等额本金还款方式要求你提前拿出自己的钱给银行，你提前还银行那部分钱如果你选择等额本息是可以暂时不归还银行的，这部分钱你可以拿去投资，也可以去消费。

考虑个极限情况，目前你有100万，可以全款也可以贷款买，全款买了看似不用付任何成本;贷款买，剩下70万可以做投资，只要你投资收益能大于4.9%，贷款期限越长，每个月还款越少越划算。

再加上通货膨胀因素的话，假设通货膨胀为3%，银行贷款利息为4.9%，你实际承受的资金成本仅为1.9%，目前银行理财收益一般4%-5%。

其他个人类贷款成本一般7%左右，目前住房贷款是成本最低信贷产品之一。

如果你有较好的投资途径或者需要钱做生意经营周转，或者有装修买车的必须得大额消费，选择等额本息是比较划算的。

如果你钱多的不行，无处可花，等额本金。如果普通人建议等额本息，期限越长越好，毕竟目前利率还是偏低。