看丹观察丨装修拆了承重墙，墙体裂到21层！200多户业主怎么办？-每日热文

近日

“装修拆承重墙致200户居民疏散”一事

(资料图)

引发网友热议

5月1日

“哈尔滨新区发布”对此事进行通报

责令当事人停止违法行为

对当事人进行立案调查

会同相关部门对拆改的墙体进行安全支护

组织专业机构进行安全鉴定

制定拆改墙体恢复方案

从重追究相关责任人责任（详情>>>）

最新消息！

3层要建健身房，裂缝已到21层

据媒体报道

涉事的哈尔滨松北区利民学苑小区的

这栋楼房楼下

有宾馆、网吧、火锅店多家商铺

当地人士称

有人租了居民楼的3层

准备开健身房

装修时把承重墙砸穿了

事发当天，租户就被警方控制了

有业主表示

居民楼有31层

当天晚上就开裂到15层了

物业半夜疏散了业主

第二天下午

已经裂到了21层

有业主晒出自家的开裂情况：

墙皮脱落

醒目的缝隙分布在家里的围墙上

小区业主称

事发后，社区找施工队先把窗户恢复了

公安民警用警戒线把楼体周围圈起来

“昨天，住建局做了检测

判断是不是因为拆了承重墙才开裂的

检测到了八层，后面就不清楚了

听说要用胶

看看能否阻止居民楼继续开裂”

有居民透露

“目前的消息是希望定价赔偿

涉及240多户业主

总计损失大约一亿六千八百多万”

就业主们的说法

记者联系了辖区的街道办核实

工作人员回复称

街道办无权答复

网友：“房子还怎么住？”“严重渎职”

有网友心疼小区的业主们

“业主倒了大霉”

“房子还怎么住？”

“直接变危楼”

有网友疑惑

砸墙的时候没有发现是承重墙吗？

挖掘机怎么上的3层？

还有网友认为

必须要追责

装修时私拆承重墙

导致整栋楼多个楼层墙体开裂

这对居民们来说，简直是飞来横祸

原本好端端的房子突然就不安全了

不仅有家不能回

还要操心后续的处置

这样不负责任的行为既让人愤怒与后怕

又令人费解

承重墙是“生命墙”

这难道不是常识吗？

当务之急是要做好

安全评估、安全处置、居民安置

责任厘清、追责索赔等工作

决不能出现安全事故

还要给受影响的居民一个交代

砸承重墙的事不是第一次发生了！

2021年

“杭州萧山瓜沥一小区业主打掉承重墙”

冲上微博热搜

一楼业主野蛮装修敲掉了承重墙

导致整栋楼房成了D级危楼

不能住人

该户业主、包工头

因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪

已被采取刑事强制措施

据媒体当时的报道

楼房需要检测、维修加固

后期经专家认证，通过验收

达到B级以上，才能让业主返回居住

拆了承重墙，这栋楼还能住人吗？

专家解读

拆了承重墙，会有哪些问题？

利民学苑小区的这栋楼还能住吗？

楼里的住户们怎么办？

针对此事，央广网记者采访了

中国安全生产科学研究院教授级高级工程师

李湖生

居民楼承重墙被拆了，会有什么样的风险？

李湖生表示

从新闻报道来看

涉事楼房是一栋31层的高层住宅

我国高层住宅的承重墙

一般是采用钢筋混凝土剪力墙结构

不仅承重，而且还有抗风、抗震等功能

其厚度要根据建筑物高度

及所处地区的抗震设防烈度确定

对于超过20层的建筑

位于建筑底部的几层还需要加强

一般采用250毫米厚的剪力墙

从新闻中的照片来看

被砸毁的墙体内密布着大量钢筋

且墙的厚度较厚

应该是钢筋混凝土剪力墙

3层的墙体被砸毁后

上面的墙体当天晚上就开裂到15层了

第二天下午已经裂到了21层

说明该楼的一些墙体

已产生了一定的结构变形

这个居民楼目前算危楼吗？

还能不能住人呢？

李湖生认为

对于是否算危楼

需要房屋安全检测鉴定机构

进行专业的检测鉴定

在得出房屋结构安全的鉴定结论之前

暂时不应该住人

从安全角度看

目前应该采取什么样的处理措施？

李湖生表示

现在当地政府已经采取了一些应急措施

比如紧急安装窗户、疏散楼内居民等

后面要尽快安排房屋安全检测鉴定机构

进行检测鉴定

根据鉴定结论对房屋进行处置

如果整体结构安全未受影响

可以恢复和加固被砸毁的墙体

并对开裂的墙体进行修补和恢复

如果整体结构已不安全

那就可能要拆除重建

谁该为此负责？

其他业主如何维护自身权益？

浙江西湖律师事务所的李定胜律师认为

业主私自拆除承重墙

可能导致房屋裂缝甚至坍塌

严重影响建筑结构

危及公众的生命财产安全，责任重大

私拆承重墙不仅要承担

消除危险、恢复原状、赔偿损失等

民事责任

还要承担主管部门

责令改正，罚款的行政责任

在刑事方面

私自拆除承重墙，造成楼房变危楼

危害公共安全

可构成过失以危险方法危害公共安全罪

刑法第一百一十五条规定

以其他危险方法致人重伤、死亡

或者使公私财产遭受重大损失的

处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑

过失犯前款罪的

处三年以上七年以下有期徒刑

情节较轻的

处三年以下有期徒刑或者拘役

从目前的消息来看

利民学苑小区3层装修砸承重墙

行为实质已造成公私财产遭受重大损失

造成公共财产或者他人财产

直接经济损失50万元以上不满500万元的

公安机关可以

过失以危险方法危害公共安全罪

控制肇事业主

若承重墙被砸存在装修人员

施工人员作为拥有专业知识的人员

明知或应当知道承重墙不能拆除

却配合业主拆除承重墙

同样应承担

过失以危险方法危害公共安全罪的刑事责任

至于物业公司是否需要承担责任

需看物业公司在业主装修前

装修中有无履行

提示、巡查、制止和报告等监管责任

若物业公司未尽到提示和制止义务

应当对违法装修人造成的损失

承担一定的赔偿责任

造成特别严重后果的

同样可能面临刑事处罚

同一楼的其他住户如何维权？

从权属角度看

承重墙属于全体业主共有的部分

业主敲掉承重墙的行为侵害了

同一栋楼其他业主

对承重墙共同享有的所有权

同时该行为严重威胁到

其他业主对自己专有部分

享有的单独所有权的圆满状态

成立侵权行为

依据民法典第二百三十六条

和第一千一百六十七条

妨害所有权或者可能妨害所有权权利人

可以请求妨害人排除妨害

或停止侵害、消除危险

达到防患于未然的效果

具体来说

其他业主既有权请求妨害人

将受到毁损的承重墙重新加固

也有权请求妨害人

停止实施破坏承重墙的行为

以消除未来可能侵害其他业主单独所有权的危险

如果业主敲掉承重墙的行为

导致整栋楼房成为危房

依据民法典第一千一百六十五条

该业主要向其他业主承担侵权责任

结合民法典第一百七十九条

敲掉承重墙的业主要向

其他业主承担恢复原状的侵权责任

在恢复原状不能的情形下

其要向其他业主承担赔偿损失的侵权责任

即使楼房被重新加固

其市场价值也可能

恢复不到损害未发生的状况

依据民法典第一千一百八十四条

这部分贬值损失也应由涉事业主承担

有遭受损害的业主主张应当重建该楼房

若无法重建

涉事业主应承担加固费用

来源：央广网综合

本期编辑：陈欣萌、陈锐海