购买二手房时注意事项 购房委托公证书怎么写

二手房交易全部流程

1、签合同

在确定了相关内容之后，购房者就可以和卖方签订购房合同了，小编建议在签合同前让卖方提供房屋合法证件进行产权调查。了解房屋的产权信息和卖方的真实情况，只有这些都没问题，买方才能交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同，至少签订一式三份的房屋买卖合同。

2、申请过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。提出申请手续后，管理部门要检查有关证件，审查产权，对符合买卖条件的房屋予以办理过户手续。

3、缴纳税费

购房者在办理过户的过程中还需要缴纳税费，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等需要缴纳。

购买二手房时注意事项

1、房源的可靠性

现实生活中往往会出现出售的二手房时有争议的，这类房子在过户是就会引起一些法律纠纷。比如夫妻一方背着对方偷偷卖房的、还有子女背着父母偷偷卖房的。所以在购房时一定要保证房子的可靠性，没有房产证的房屋谨慎购买。

2、确定所购房源的性质

商品房合政策性住房在买卖上有一定的区别。政策性住房中，如果土地是划拨性质的，要交土地出让金和相关税款;如果是经济适用住房除了缴纳土地出让金和相关税外，还有补交差价款和相关契税，这笔金额并不低，所以购房时一定要注意。还有就是房子的年限，这个相信大家都知道的，满五税费，满两年可减税，要是房子不到两年的，那就要交更多的税了。

委托购房协议具有法律效力吗

可以肯定的是具有法律效力，因为委托协议书属于借名买房的法律关系，委托购房协议书应当属于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性质。委托代理合同并不一定要求是买卖标的物，而是笼统的是要求受托人处理某项事务。这项事务只要不违法便可认定为合法。根据该章第四百一十条：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”

购房委托公证书怎么写

1、委托人与受托人的基本情况(姓名、性别、出生日期、现在住址);

2、委托人与受托人的关系;

3、委托的原因;

4、委托的权限(委托权限要明确、具体);

5、委托期限;

6、受托人有无转委托权;

7、其他应明确的内容。