运营筑基・资产长青丨拆解「济南领秀城贵和购物中心」消费REITs的长期主义逻辑 视点

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鲁网4月15日讯济南领秀城贵和购物中心以商业运营与资产经营双轮驱动，构筑项目长期可持续的突破性价值沉淀！

2025年以来，中国商业地产步入新一轮的深度调整周期。

全国购物中心平均空置率持续承压、租金增速放缓、增量开发收缩，行业进一步向存量精耕。与此同时，消费基础设施公募REITs成为商业资产价值重估的核心赛道，社区型、奥莱型、民生型等高运营质量项目表现尤为突出，凭借稳健的现金流与抗周期属性，深受资本市场的高度认可。

以大众密切关注的项目之一——「济南领秀城贵和购物中心」为例，作为中金中国绿发商业REIT核心底层资产，募集规模15.8亿元，网下认购倍数达249倍，上市首日涨幅便已触及30%上限。据中金基金发布的REITs 2025年度报告：

● 该项目期末时点出租率96.80%，较估值基准日提升0.8个百分点，远超招募说明书94%的预测目标；

● 根据最新数据，本期可供分配金额4294.96万元，完成率达105.61%，达成情况位列基础消费设施类REITs 第四位、购物中心业态类第一位；

● 营业收入约9086.24万元，完成度为105.01%，达成情况同样位列购物中心业态类第一位。

结合各项指标，中金中国绿发商业REIT可谓稳居第一梯队，在行业调整期交出了一份亮眼的成绩单，持续领跑消费基础设施公募REITs赛道。

这份优异的成绩单并非偶然，而是项目从开业到REITs上市，十年穿越周期的可持续经营过程中，以「精细化商业运营」夯实流量与收益底盘，以「穿透式资产经营」锚定长期价值沉淀，在双轮驱动下构筑可持续发展基石的必然结果。