个人房产税如何计算？怎么申请房产退税?

个人房产税如何计算？

按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%，按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。

二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

个人房产税费类型有哪些？

1、房地产税费种类包括：契税、印花税、建筑业营业税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加税、土地使用税、土地增值税、企业所得税、房产税、个税。

2、《税收征收管理法》第三条规定，税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

怎么申请房产退税?

1、下载“个人所得税APP”，请认准“国家税务局官方许可APP”字样。

2、注册填写个人信息(你缴税的那一个)，也就是你自己的个人信息，包括银行卡信息，需要I类卡。

3、登录后点“收入纳税明细查询”，选“2020”年度，确认收入合计及已缴税金额。

4、合计6万以上的，点“专项附加扣除填报”，按类目要求填写抵扣信息;

5、6万以下及4步填好后直接点“综合所得年度汇算”，选“2020”;

6、进入后点“我需要申报表预填服务”，一律确认、同意;

7、主管税务机关有工作的选工作单位的汇缴地，无工作只有劳务工资的，选居住地。

8、跳出来的点下一步，点同意;

9、填写银行卡信息，然后按提示操作，等就可以了。

什么情况房子可以退税?

1、什么情况房子可以退税种情况：个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得，下同)的，全额退还已缴的个人所得税;

2、什么情况房子可以退税第二种情况：个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;

3、什么情况房子可以退税第三种情况：对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;