中国房企转型加速 华远、美的宣布剥离房地产开发业务

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23日，美的置业宣布拟将房地产开发及销售业务进行内部重组，由私人公司持有这部分业务，此后通过实物分派私人公司股份的方式将私人公司集团从美的置业剥离。调整完成后，私人公司集团将不再成为美的置业的附属公司，美的置业则将重心转移到轻资产模式，专注经营性业务，包括物业管理服务、商业物业和产业园设计、运营服务以及房地产科技等。

美的置业解释，剥离房地产开发业务的主要原因包括：一方面，把开发业务从集团剥离将可减少集团的负债和与房地产开发业务的重资产属性相关的信用风险，并为股东提供变现其在该公司部分投资的选择权；另一方面，将重心转移到轻资产模式，有助于实现更高的利润率(与开发业务相比)，并减少其在房地产市场的周期性风险敞口。公告发布次日，美的置业股价大涨。截至24日收盘，美的置业每股报6.37港元，大涨近70%。

今年4月末，华远地产亦发布公告宣布剥离房地产开发业务。在近日举办的华远地产2023年度业绩说明会上，华远地产总经理李然表示，通过将重资产开发业务转让给母公司华远集团，华远地产将以代建、酒店运营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务为战略重心，实现市场化、高质量的发展。

中指研究院企业研究总监刘水指出，房企探索新发展模式将更加侧重轻资产运营管理业务，近期华远、美的宣布剥离房地产开发业务，未来或有其他房企顺势而为，对发展战略进行调整。

一是业务方面“去重取轻”，重资产开发业务转让剥离，甩掉重资产包袱，保留及发力轻资产业务如代建、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等，能够聚焦资源和精力发展轻资产业务，转型为服务型公司。二是财务方面“轻装上阵”，重资产开发业务剥离转让，其对应的资产及负债也同时转让，能降低企业的杠杆率及负债水平，减轻偿债压力，增强抗风险能力，助力企业穿越周期。(完)